Новый указ разрешает строить дома в деревнях без проекта. Чем это хорошо и какие подводные камни?

0 2

Подписанный вчера указ № 202, который упрощает порядок возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек, можно считать революционным — владельцам участков в сельской местности выдали карт-бланш на строительство без согласований и разрешений. Но вопросы по его применению все же есть. С директором архитектурно-строительной компании «Аверса-Групп» Антоном Гарустовичем попробовали разобраться, какие изменения ждут белорусского застройщика и будут ли они существенными. Мы также прикинули, чем опасно строительство без проекта и какие сложности могут возникнуть при вводе в эксплуатацию строений, возведенных по упрощенной схеме.

Новый указ разрешает строить дома в деревнях без проекта. Чем это хорошо и какие подводные камни?

Как получить «паспорт застройщика»?

Сейчас получение разрешительных документов на строительство частного дома примерно одинаково для всех населенных пунктов (отличия могут быть, но не существенные). Схема такая: частному застройщику необходимо обратиться в сельсовет или райисполком за разрешением на проектирование и строительство. После получения «разрешения на строительство» можно оправляться в исполком за «паспортом застройщика» (этот документ раньше назывался «Схема генплана строительства жилого дома»).

При обращении указывается, где вы хотите разместить дом и другие постройки на участке. Если это соответствует действующим нормам, архитектор в исполкоме все запишет в документы. После этого застройщику выдают «паспорт застройщика», с которым можно начинать строительство. Все эти процедуры занимают около месяца.

При получении «паспорта» собственник участка ставит свою подпись, подтверждая тем самым, что он ознакомлен с правилами проведения строительных работ и ознакомлен со сроками, в которые ему предписано начать и закончить строительство.

Антон Гарустович говорит, что процедура получения этого документа в разных населенных пунктах может несколько отличаться. Например, в таких сельсоветах как Ждановичский и Боровлянский, где сложилась плотная застройка, до выдачи разрешения на строительство могут потребовать предпроект, в котором прописывается буквально все — каких размеров предполагаются дом, баня и другие постройки, и еще схема, как они будут размещены на участке. Это уберегает застройщика от нарушения различных норм (противопожарных, природоохранных, санитарных), облегчает приемку в эксплуатацию. В некоторых случаях это уберегает от конфликтных ситуаций с соседями в сложившейся застройке.

Возможно, что со вступлением указа в силу правила получения «паспорта застройщика» унифицируют. Кстати, стоить он будет 800 рублей (25 базовых величин). На данный момент требований к составу, содержанию и форме нету — их разрабатывает Министерство строительства и архитектуры.

Главные новшества

Что же указ вносит нового? Существенные изменения для застройщиков в сельской местности (кроме сельской местности в районах, прилегающих к Минску и областным центрам) — строиться можно при наличии правоустанавливающего документа на участок. И то, что раньше считалось самовольным строительством, теперь можно узаконить даже без штрафов. Впрочем, в указе говорится, что эти постройки не обязательно даже принимать в эксплуатацию. Значит ли это, что теперь в деревне можно все что хочешь? Ведь единственные ограничения, прописанные в указе — расстояния строящихся зданий от границы участка: не менее трех метров для дома и не менее двух — для нежилых построек.

— Если мы говорим о предоставленном праве строить без получения разрешений, без разработки проектной документации и без последующей приемки их в эксплуатацию, то это не значит, что теперь можно строить все, что заблагорассудиться. Строительные нормы и правила указ № 202 не отменяет. Поэтому, если вы построите баню прямо на берегу озера, то подпадете под запрещающие нормы по строительству в водоохранной зоне.

Получается, что незнание всех остальных законов не снимает ответственности с застройщика.

По словам архитектора, строить что-то без проекта и паспорта застройщика, даже если это разрешено, довольно рискованно.

— Документы с печатями — это лучшая защита в любых ситуациях, — говорит он. — Не совсем понятна ситуация со вводом дома в эксплуатацию — их можно не вводить, но без акта ввода не подключишь газ. А если дом строился без проекта, то как получить на него техпаспорт? Сейчас без акта ввода это сделать не получится.

По словам Антона Гарустовича, указ еще нужно увязать с действующими строительными нормами. Ведь в таком виде, без разъяснений и стыковки с другими законами, он будет работать не корректно. Впрочем, у правительства еще есть 6 месяцев для приведения законодательства к нормам указа.

Фото: из открытых источников (иллюстративное)

Источник: onlinebrest.by

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.